adpinvest

Nieruchomości Poznań/ Luboń - wynajem
Źródło: Rzeczpospolita

CENY NAJMU NIERUCHOMOŚCI-
W ciągu ostatniego roku stawki najmu mieszkań spadły o około 4 proc.

– Jednocześnie popyt na nieruchomości do wynajęcia zdecydowanie wzrósł – o ok. 20 proc. – mówi Bolesław Drapella, prezes morizon.pl. I tłumaczy, że powodem może być utrudniony dostęp do kredytów. Poza tym coraz częściej rata kredytu jest wyższa od czynszu najmu. – Zainteresowanie wynajmem nie powinno jednak spowodować wzrostu stawek czynszów w br. Podaż nadal bowiem przewyższa popyt – uważa Drapella. http://adpinvest.pl

- Z danych morizon.pl wynika, że średnia stawka za wynajem kawalerki w Warszawie to dziś 1864 zł. Rok temu było to przeciętnie 1937 zł. Dwa pokoje w stolicy wynajmiemy średnio za 2572 zł (rok temu: 2675 zł), a trzy – za 3907 zł (w styczniu ub.r. było to 4065 zł).

- W Krakowie jednopokojowe mieszkanie można wynająć za średnią cenę 1300 zł (rok temu trzeba było mieć 52 zł więcej), dwupokojowe – za 1827 (przed rokiem: 1901 zł), a trzypokojowe – za 2809 zł (2921 zł w styczniu ub.r.). http://adpinvest.pl

- We Wrocławiu na wynajem kawalerki w styczniu br. trzeba było mieć przeciętnie 1399 zł (w styczniu 2011 r.: 1455 zł). Dwa pokoje w tym mieście wynajmiemy za średnią stawkę 1934 zł (2011 zł przed rokiem), a trzy pokoje – za 2472 zł (2570 zł rok temu).

Najmniej, bo ok. 956 zł, wyłożymy na najem kawalerki w Bydgoszczy. 1067 zł wystarczy na jeden pokój w Poznaniu, 1102 zł – w Gdyni, i 1200 zł – w Szczecinie.

Jak długo sprzedaje się nieruchomość?
Obserwując portale internetowe związane z rynkiem nieruchomości, bardzo często można dostrzec ogłoszenia aktywne od wielu miesięcy, w których właściciele mieszkań wycenili swoje nieruchomości grubo powyżej średnich cen rynkowych. Zdarzają się na przykład oferty Apartamentów (www.adpinvest.pl) gdzie cena za metr kwadratowy przekracza 25000 zł. Jest także dużo ofert o wysokich cenach na rynku wtórnym, gdzie mieszkania mają fatalny stan techniczny i wymagają kosztownego, generalnego remontu. Generalnie jeśli sprzedawca potrafi realnie ocenić stan swojego mieszkania i jest skłonny do rozsądnych negocjacji, mieszkanie udaje się sprzedać w krótkim czasie. www.adpinvest.pl

Badania wykazują, że w ostatnim czasie sprzedaż nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe trwa średnio 4 miesiące. Oczywiście nie można przyjąć tego okresu jako wartości niezmiennej, obowiązującej dla wszystkich nieruchomości. Na czas sprzedaży wpływa bardzo dużo czynników. Przede wszystkim istotne jest czy dane mieszkanie obejmuje rynek wtórny czy pierwotny. Jeśli chodzi o rynek pierwotny, to obecnie jest coraz mniej osób skłonnych nabywać mieszkania znajdujące się w nieukończonych inwestycjach. Ze względu na duże luki w polskim prawie, które nie do końca chroni kupujących, w ostatnim czasie wiele osób zostało oszukanych przez deweloperów i pozostali nie tylko bez mieszkań, ale także bez pieniędzy. www.adpinvest.pl

Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na czas sprzedaży jest lokalizacja. Zwykle najlepiej sprzedają się mieszkania położone w centrach miast oraz w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum. Najtrudniej sprzedać mieszkania w okolicach mających opinie niebezpiecznych, sąsiadujących z uciążliwymi zakładami przemysłowymi oraz w okolicach o niedostatecznie rozwiniętej infrastrukturze. W ostatnich latach coraz słabiej sprzedają się także mieszkania w wielkiej płycie. Kolejnym istotnym czynnikiem jest cena ofertowa i skłonność do negocjacji sprzedawcy.

Kredyt hipoteczny - co powinieneś wiedzieć?
Jeśli rozważasz zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Szybko się przekonasz, że droga od samego podjęcia właściwej decyzji do jej ostatecznego wcielenia w życie wcale nie jest tak łatwa jakby się mogło wydawać. Poza samą łamigłówką w postaci wyboru najlepszego banku-kredytodawcy staniesz przed problemem wypełenienia szeregu wcale niebanalnych formalności. Chcemy pomóc Ci maksymalnie skrócić i uprościć cały ten proces.

CO POWINIENEŚ WIEDZIEĆ O KREDYCIE MIESZKANIOWYM? www.adpinvest.pl
Kredyty mieszkaniowe są przeznaczone na zakup mieszkania lub domu na rynku pierwotnym bądź wtórnym.
Pieniądze z kredytu mieszkaniowego możesz również przeznaczyć na budowę domu.
Niektóre banki finansują również koszty związane z wykończenim budynku oraz z zakupem mebli itp.
(czasami z 3-ech wystarczy). Bank wymaga od klienta umowy o pracę na 1 rok minimum, a najlepiej
żeby umowa była na czas nieokreślony.
Zazwyczaj decyzja ws. przyznania kredytu wydawana jest w ciągu tygodnia od dostarczenia do
banku wniosku kredytowego wraz ze wszystkimi dokumentami, natomiast zaciągając kredyt w walucie
obcej, w związku z ostatnimi ruchami na rynku walutowym, może potrwać nawet kilkukrotnie dłużej.
www.adpinvest.pl
Dokumenty jakie bank może wymagać od wnioskodawcy:
- 2 dokumenty tożsamości, w tym dowód osobisty,
- dokumenty potwierdzające zatrudnienie i dochód, zaświadczenie wystawione przez pracodawcę na druku banku, świadectwo zatrudnienia,
- wyciąg z rachunku bankowego z ostatnich trzech miesięcy (lub oświadczenie, że go nie masz),
- wyciąg z karty kredytowej z ostatnich trzech miesięcy (lub oświadczenie, że jej nie masz),
- PIT-y z ostatnich dwóch lat potwierdzone przez urząd skarbowy.
Jeśli budujesz dom z deweloperem:
- kopii pozwolenia na budowę,
- odpis z księgi wieczystej nieruchomości,
- plan finansowy inwestycji.
Jeśli sam budujesz dom:
- dowód własności działki (akt notarialny kupna) i wypis z księgi wieczystej,
- pozwolenie na budowę,
- kosztorys budowy,
- projekt budynku.

Obliczając zdolność kredytową, bank bierze pod uwagę wszelkie zobowiązania klienta, to jest:
- spłacane obecnie kredyty,
- salda z kart kredytowych, debetowych, linii debetowych w ROR,
- inne obciążenia np. alimenty, czasami koszt utrzymania samochodu,
- koszt utrzymania kredytowanej nieruchomości. www.adpinvest.pl
Kredyty mieszkaniowe są przeznaczone na zakup mieszkania lub domu na rynku pierwotnym bądź wtórnym. Pieniądze z kredytu mieszkaniowego możesz również przeznaczyć na budowę domu. Gdy znajdziesz interesujący Cię kredyt, umów się na rozmowę z konsultantem (Anna tel.503 351 062,Małgorzata tel.513 130 526), który porówna nam wszystkie oferty banków.

Jak długo sprzedaje się nieruchomość ?
Badania wykazują, że w ostatnim czasie sprzedaż nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe trwa średnio 4 miesiące. Oczywiście nie można przyjąć tego okresu jako wartości niezmiennej, obowiązującej dla wszystkich nieruchomości. Na czas sprzedaży wpływa bardzo dużo czynników. Przede wszystkim istotne jest czy dane mieszkanie obejmuje rynek wtórny czy pierwotny. Jeśli chodzi o rynek pierwotny, to obecnie jest coraz mniej osób skłonnych nabywać mieszkania znajdujące się w nieukończonych inwestycjach. Ze względu na duże luki w polskim prawie, które nie do końca chroni kupujących, w ostatnim czasie wiele osób zostało oszukanych przez deweloperów i pozostali nie tylko bez mieszkań, ale także bez pieniędzy.

Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na czas sprzedaży jest lokalizacja. Zwykle najlepiej sprzedają się mieszkania położone w centrach miast oraz w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum. Najtrudniej sprzedać mieszkania w okolicach mających opinie niebezpiecznych, sąsiadujących z uciążliwymi zakładami przemysłowymi oraz w okolicach o niedostatecznie rozwiniętej infrastrukturze. W ostatnich latach coraz słabiej sprzedają się także mieszkania w wielkiej płycie. Kolejnym istotnym czynnikiem jest cena ofertowa i skłonność do negocjacji sprzedawcy.

Obserwując portale internetowe związane z rynkiem nieruchomości, bardzo często można dostrzec ogłoszenia aktywne od wielu miesięcy, w których właściciele mieszkań wycenili swoje nieruchomości grubo powyżej średnich cen rynkowych. Zdarzają się na przykład oferty Krakow apartamenty czy apartament Kraków, gdzie cena za metr kwadratowy przekracza 25000 zł. Jest także dużo ofert o wysokich cenach na rynku wtórnym, gdzie mieszkania mają fatalny stan techniczny i wymagają kosztownego, generalnego remontu. Generalnie jeśli sprzedawca potrafi realnie ocenić stan swojego mieszkania i jest skłonny do rozsądnych negocjacji, mieszkanie udaje się sprzedać w krótkim czasie.